2025年1月21日晚，中交地产一次性露馅4则公告，像一颗颗深水炸弹，引爆本钱市集。

次日1月22日，A股中交地产开盘跌停，尾盘也以跌停完了。

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这几份公告说了什么，中交地产近况如何？今天咱们聊聊。

01

望望这四份公告王人说了什么。

第一份《国新证券股份有限公司对于波及要紧诉讼（仲裁）的临时受托措置事务文牍》，内部露馅了两起对于中交地产下属子公司的诉讼情况，告状方为四川省第十一建筑有限公司。

蜜妹直快看了下，其中波及中交地产下属子公司两起案件，王人因为工程款问题争议，波及款项约2.23亿元，现时两起案件王人在已受理尚未开庭情景。

中交地产称：鉴于上述案件诉讼案件尚未审理完竣，对本期利润或期后利润的影响存在不笃定性，将依据干系司帐准则的要乞降骨子情况进行相应的司帐处理。

第二份是《中交地产股份有限公司2024年度功绩预报》。这份公告相对炸裂，内容露馅了2024年中交地产瞻望巨亏。

公告提到，中交地产瞻望2024年归母净利润为蚀本约53亿元，2023年同期为蚀本16.7亿元；扣非净利润为蚀本约54亿元，2023年同期为蚀本17.19亿元。

中交地产称，其2024年归母净利润较上年同期下跌的主要原因为：

1、因公司房地产拓荒业务录用排期不同，本期达到录用条款的表情较上年同期有所减少，同期在市集竞争日趋历害的布景下，为加快库存去化和资金回笼，公司调遣销售战术，导致文牍期内录用项筹谋毛利率同比有所下跌；

2、跟着竣备的房地产表情加多，公司用度化利息加多，本期财务用度较上年同期有所飞腾；

3、文牍期内公司部分房地产表情存在减值迹象，公司按照司帐准则对存货减值进行初步测试，基于严慎性原则，对存在减值迹象的房地产表情计提资产减值损失。

中交地产第三份公告内容更炸裂。其中提到：拟将公司捏有的房地产拓荒业务干系资产及欠债转让至控股推动中交房地产集团有限公司（简称“中交房地产集团”）。本次交往拟秉承现款情势，不波及刊行股份。

接着是第四份公告，中交地产称经初步测算，瞻望公司 2024年度期末归母净资产可能为负，阐发《深圳证券交往所股票上市司法》第 9.3.1 条第（二）项司法，公司股票交往可能在2024年度文牍露馅后被深圳证券交往所本质退市风险警示（股票简称前冠以“*ST”字样）。

02

值得谛视的是，转让掉房地产拓荒干系业务给母公司后，中交地产基本上就只剩下壳了。

如下图东方金钱统计清晰，界限2024年9月末，中交地产的收入里有98.72%泉源于房地产销售，还有0.61%泉源于租借、0.37%泉源于其他业务。

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公开府上清晰，中交地产诞生于1993年，控股推动中交房地产集团捏股52.16%，是大型央企中错乱团的专科化子集团，中交地产亦然中交房地产集团在A股的惟一房地产业务上市平台。

另外除中交地产外，中交房地产集团在港股还控股了另一家房地产上市平台：绿城中国。绿城中国当今的情况亦然说来话长，今天就不张开说。

之于中交地产，当今回及其来看其2024年末的一系列大行为，似乎嗅觉这一切能够又并不是“突发情况”。

2024年11月28日，中交地产发布数则公告，提到措置层辞任及调遣，以及组织结构调遣等。回首一句话即是：变阵后的中交地产，母公司“含血量”越来越浓。

另一边，中交地产组织架构也在调遣。11月27日，郭主龙主捏召开的中交地产第九届董事会第四十五次会议上，除了文告措置层大变阵外，还在组织上将总部措置职能部门调遣为18个。

财务方面，此前2024年三季报清晰，中交地产包摄净蚀本达到15.34亿元，同比扩大48.64%，蚀本额度达到至少近9年来之最。

阐发最新公告，中交地产2024全年蚀本约53亿元，这意味着该司四季度蚀本达到37亿多，比前三季度蚀本总和还多！具体若何亏这样多的，还得比及年报出来后才知谈。

从2024年三季报来看，中交地产的债务压力还不小：1年内到期的非流动欠债有320亿元，同比旧年9月末的144.6亿元大增一倍多。

另一边，中交地产货币资金却在减少。2024年9月末在手现款99.42亿元，2023年同期为148.1亿元。

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